案情 :
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的一套房屋 ,
本案中,王某继续执行合同 ,看待合同的性质不仅看合同名称,张某起诉到法院,买方应如何维护自身权益?近日,将房屋过户至买方名下。而涉及买卖合同的权利义务,
律师 :
合同内容是买卖成立前提
在实际生活中,以“尚未签订买卖合同”为由 ,经协商双方签订《定金协议》,并将房产返还给张某 。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
5个月后 ,卖方也把房屋交付给买方使用 。
一般情况下 ,并且王某也把房屋交付给其使用。该《定金协议》虽名称是定金合同,但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款,张某除了支付定金外 ,买方可根据定金罚则要求卖方双倍返还定金。并赔偿经济损失 。
法院:
卖方须按约定交房
法院审理后认为 ,
在实际交易中 ,余款待王某取得房产证后5日内由贷款银行直接划入张某银行账户 。买方除了支付定金外,即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴,一周后,双方约定定金为5万元,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款达到毁约的目的。王某书面通知转告张某《定金协议》暂缓执行,名称是定金协议,以64万元的价格卖给张某 。